1 - Superficie coperta (Sc)
Per superficie coperta si intende la proiezione sul piano orizzontale di tutte le parti edificate fuori terra.
Non concorrono alla definizione della superficie coperta
a)
le costruzioni seminterrate che non emergono dal piano campagna
esistente di oltre cm 50 misurati all’estradosso del loro solaio di copertura
al di fuori dell’area di sedime dell’eventuale fabbricato principale di cui
fanno parte;
b)
gli sporti ed aggetti, con sporgenze fino a ml. 1.50, le scale aperte
prive di copertura, con sporgenze fino a ml. 1.50; oltre i suddetti limiti, di
ml. 1.50, va computata la maggior sporgenza;
c)
le serre stagionali (ove consentite), le piscine;
d)
I pergolati, le pompeiane, i gazebo;
e)
gli impianti tecnologici (silos, depuratori, etc.) che necessitano di
installazioni separate dall’edificio principale, che si rendano necessari per
adeguamento a normative speciali e che non abbiano caratteristiche di
abitabilità o agibilità.
2 - Altezza del fabbricato (H)
E' la differenza tra la quota media della strada su cui prospetta il fabbricato, e la quota dell'intradosso del soffitto dell'ultimo piano praticabile, intendendosi piano praticabile quello con accesso diretto mediante strutture fisse.
Qualora il soffitto dell'ultimo piano praticabile non sia orizzontale, l'altezza e' riferita al punto medio del suo intradosso.
Qualora terreno e strada non siano orizzontali o siano orizzontali a quote diverse, si distinguono i seguenti casi:
a)
in pianura l'altezza e' riferita alla quota media del terreno
interessato dalla costruzione, ferma restando la possibilità di riportare alla
quota stradale gli avvallamenti ed i dossi del terreno;
b)
in collina l'altezza e' riferita alla quota più bassa del terreno
interessato dalla costruzione
Nel caso il solaio sia realizzato in legno, la misurazione avviene all’intradosso delle travi a vista
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3 - Volume del fabbricato (V)
E' il volume del solido emergente dal terreno calcolato moltiplicando la superficie coperta (Sc) per l'altezza del fabbricato (H) che diventa H media nel caso di terreno in pendenza
Sono esclusi dal computo.:
a)
portici e gallerie ad uso pubblico;
b)
balconi con sporgenza fino a ml. 1.50;
c)
le costruzioni seminterrate che non emergono dal piano campagna
esistente di oltre cm 50 misurati all’estradosso del loro solaio di copertura;
al di fuori dell’area di sedime dell’eventuale fabbricato principale, di cui
fanno parte.
d)
autorimesse ad uso privato comprese nel corpo di fabbrica principale
sino ad una superficie netta massima di mq 20.00 per unità abitativa e comunque
entro i parametri della Legge 122/1989, purchè si verifichino le seguenti
condizioni:
d1 destinazione del fabbricato principale a residenza;
d2 altezza massima dell’autorimessa pari a m 2.40;
d3 obbligo di vincolo di destinazione d’uso registrato e trascritto;
d4
oltre il limite di 20.00 mq va comunque computato il volume
e)
le scale a giorno con sporgenze fino a ml. 1.50;
f)
le coperture di parcheggi in lotti industriali e artigianali con altezza
media non superiore a m. 2,50, purché aperte su almeno 3 lati e che non
superino il 10% della superficie del fondo;
g)
volumi tecnici in generale come definiti dalla CIRC. MIN. LLPP N 2474
del 31.01.73